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Agence immobilière Chelles : zoom sur la cité Cheminote par CENTURY 21 H.L.

Publiée le 06/11/2020
Deuxième ville du département de Seine-et-Marne, Chelles est constituée de nombreux quartiers, contrastés. Celui de la cité Cheminote est en cours de réhabilitation. L'équipe de CENTURY 21 Agence H.L., 11 avenue de la Résistance, vous en dit plus sur ce quartier historique en pleine transformation.

 

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Chelles et la cité Cheminote : une histoire presque centenaire

Située rue de Torcy, au lieu-dit la Haute-Borne, la cité Cheminote est à cheval sur les communes de Chelles et de Brou-sur-Chantereine. Cette cité ouvrière voit le jour en 1926, parallèlement à l’aménagement de la gare de triage de Vaires, l'une des plus importantes d'Île-de-France. Construite pour loger les agents de la SNCF, d’où son nom, elle se compose au début de 570 petits pavillons mitoyens avec jardins. Puis la cité s’étend en 1936, comptant 653 logements et 109 chambres pour célibataires. Après la Seconde Guerre mondiale, de nombreux pavillons ayant subi les bombardements, une phase de reconstruction et d’agrandissement est entreprise. Puis en 1960, sont construits la résidence et l’école des Arcades Fleuries.

Aujourd’hui, la cité des Cheminotes comprend 882 logements, répartis entre 566 pavillons et un petit immeuble collectif (illustration copyright SNCF Immobilier + source http://www.cyberarchi.com/http://www.cyberarchi.com/article/la-cite-cheminote-de-chelles-vit-avec-son-temps-20-04-2017-16219).

Chelles et la cité Cheminote : un ambitieux projet de réhabilitation

De longues années d’études, d’analyse et de concertation ont été nécessaires pour aboutir, le 19 octobre 2019, à la signature, d’un protocole d’accord concernant la réhabilitation complète de la cité Cheminote. Celui-ci prévoit la rénovation de 882 logements, sur une période de 10 ans, entre 2017 et 2027.

Il est prévu de détruire huit barres d’immeubles Arcades fleuries représentant 329 logements sociaux (311 logements collectifs et 18 pavillons). Ils seront remplacés par 526 logements répartis dans des immeubles collectifs de 5 étages maximum (105 logements individuels, 387 logements collectifs et 34 places en résidence pour personnes âgées). Sont également prévus des parkings, des espaces verts et des jardins privatifs ainsi qu’une nouvelle offre commerciale de proximité. 

Concernant les pavillons, il est prévu une réhabilitation importante de 526 d’entre eux, notamment pour en améliorer les performances thermiques et la sécurité, en 4 phases échelonnées entre 2019 et 2023.

Chelles et la cité Cheminote : budget et calendrier

Le budget global de cette opération d’envergure s’élève à 35 millions d’euros, soit une moyenne de 63 000 euros par logement. 

En 2018, ont été menés les différents travaux préparatoires (enquêtes auprès des locataires, réunion de lancement, ateliers par typologie de logement et étude pour la définition des travaux). Puis l’année 2019 des réunions de restitution ont eu lieu, préalablement à la consultation des entreprises. Enfin, le 6 février 2020 s'est tenue la réunion de présentation de l’organisation des travaux en 4 phases : début 2020-début 2021 ; mi 2021-mi 2022 ; mi 2022-mi 2023 ; fin 2023-fin 2024.

 

Que vous vous lanciez dans un projet immobilier pour la première fois ou que vous soyez déjà un(e) habitué(e) de la transaction côté vente ou achat, l'accompagnement de professionnels de l’immobilier formés est précieux. En effet, les lois et réglementations sont en permanente évolution et certaines obligations d'aujourd'hui n'existaient pas hier. Alors, pour vendre ou acheter votre résidence principale ou encore faire un placement locatif, en toute sérénité, faites confiance à l’équipe de CENTURY 21 Agence H.L., 11 avenue de la Résistance, qui connaît bien le marché immobilier de l'ancien de Chelles. Besoin d'une estimation précise de votre appartement ou maison pour financer un nouveau projet, prenez rendez-vous avec vos conseillers CENTURY 21 Agence H.L. À bientôt.

Parlons de vous, parlons biens.

 

  • Région : Île-de-France

  • Population : 54 196 habitants

  • Propriétaires : 56,2 %

(source : Insee 2016)

 

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