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maison à vendre 5 pièces - 163,12 m2 GAGNY - 93

Ref : 10017

365 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 163.12 m2 - GAGNY - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence H.L.
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Description

GAGNY - ABBESSES

Votre Agence CENTURY 21 vous propose à la vente ce solide et volumineux pavillon datant du XXème siècle situé dans le quartier prisé des Abbesses à la limite exact des villes de GAGNY et CHELLES.

Situé aux abords d'une boulangerie et à moins de 900 Mètres de la gare de Chelles Gournay et de l'avenue de la Résistance avec ses commerces, ce pavillon saura vous séduire par son architecture, sa hauteur sous plafond et sa verdure.

Ce bien peu commun d'une surface habitable de 163m² élevé sur deux niveaux est agrémenté d'un jardin paysager de 625m² avec de nombreux arbres fruitiers.

Cette solide bâtisse est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un spacieux double séjour donnant directement accès au jardin et à la terrasse, d'une grande cuisine dinatoire indépendante avec également son accès aux extérieurs, un WC et un garage.

A l'étage auquel on accède par un escalier monumental vous découvrirez un palier desservant trois spacieuses chambres, une salle de bains avec un deuxième WC ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant servir de bureau ou de chambres.
Présence également d'une seconde salle d'eau avec douche.
Très grands balcons le long de chaque façade; des vignes montent leurs grappes jusqu'à eux.

Un second escalier permet de prévoir une possible séparation en deux logements.

Ce bien dispose également de combles aménagés ainsi que d'un second garage séparé avec même accès direct sur rue.

A la parcelle de 625 m² s'ajoute la jouissance d'un potager attenant clos et entretenu depuis plus de 30 ans, faisant raccourci en direction du centre de Chelles d'une surface d'environ 100m².


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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 163,1 m2
  • Surface terrain : 625 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (1,4 m2)
    • Entrée 2 (5,5 m2)
    • Séjour (20,4 m2)
    • Cuisine (13,2 m2)
    • Salle à manger (14,5 m2)
    • Palier (5,7 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre 1 (17,9 m2)
    • Chambre 2 (16,5 m2)
    • Chambre 3 (12,3 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • Dressing (8,4 m2)
    • Pièce + placard (13,0 m2)
    • Palier (6,6 m2)
    • Combles Aménagés (16,5 m2)
    • Débarras (5,1 m2)
    • Garage (22,4 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin / Rue

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Crépi et briquette rouge
  • Placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2876 €

À proximité

  • Ecole : 550 M
  • Gare : 900 M
  • Commerces : 1.1 KM

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)41792kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 92

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 26/07/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3990,0 € et 5460,0 € pour 2021
Bien proposé par Sullyvan le pogam EI, agent commercial (RSAC 882496151)

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